嘟嘟房NFT的啟示：虛實整合的關鍵與未來

2021年，市場掀起一股 NFT 熱潮，各種數位資產迅速升溫並引發廣泛關注。在這一背景下，許多產業紛紛嘗試搭上這股熱潮，推出與 NFT 相關的創新項目，但多數以行銷為主要目的，試圖抓住市場關注與短期效益。而嘟嘟房 NFT 作為一個結合停車服務與區塊鏈技術的案例，曾被視為虛實整合的創新實踐。然而，該項目最終未能實現預期的虛實整合目標，其失敗原因值得深思與剖析。

停車位變成 NFT？最成功出圈項目！

2022 年，台灣知名的停車場服務平台嘟嘟房（俥酷iParking）就推出了 NFT 停車位，主打「免費停車」的實體賦能，並藉著多家媒體和 KOL 的宣傳，掀起了一波熱潮，2,000 張 NFT迅速被搶購一空，除了顯示出大眾對於現實世界資產或服務的賦能的強烈需求外，更吸引了一大批 Web2 用戶跨到 Web3 領域，成功出圈。

NFT 與不動產的結合

在台灣，大城市中停車位的需求始終高居不下，然而這些停車資產通常難以靈活運用或投資。隨著區塊鏈技術的發展，讓停車位能夠被轉化為一種數位資產，不僅滿足市場對資產流動性的需求，還開啟了新型態的投資機會。

嘟嘟房作為台灣停車場龍頭，搶先發行了「Car Man Metaverse」NFT，成功將停車位轉化為數位化資產，讓傳統的不動產管理進入了全新的數位時代。嘟嘟房 NFT 的運作模式主要的特色包含：

嘟嘟房所發行每張 NFT 皆對應不同的停車權益，例如特定時間段的免費停車或終身免費停車的使用權，讓停車位從實體資產變成具流動性的數位資產。

NFT 的持有者不僅能享受停車服務，還能透過「租金分紅」模式獲得穩定收益。舉例來說：持有者可以將為使用到的停車位的時間出租給其他車主，成為數位時代的「二房東」。此外，隨著停車位需求增加與 NFT 稀有度的提升，NFT 本身也有潛在的增值空間，吸引更多投資者的關注。

投資者為什麼要買 NFT 停車位?

嘟嘟房停車位 NFT 推出時正值 NFT 熱潮，不過當時雖然話題度十足，但許多人對於 Web3 領域仍不是十分了解。那麼，為什麼投資者會願意嘗試購買這樣的創新產品？從各大論壇及新聞報導的討論裡可看出，嘟嘟房停車位 NFT 的持有者主要可分為以下兩類：

嘟嘟房 NFT 的發行，不僅吸引了 Web3 的用戶，也吸引了對 NFT 投資感興趣的新手加入。因為嘟嘟房停車位 NFT 與一般純數位的 NFT 不同，嘟嘟房 NFT 停車位將實體停車位的使用權與數位化資產相結合，創造出一種虛實合一的全新投資形式，不僅賦予 NFT 實際用途，更提升了投資價值的穩定性與吸引力。

除了投資者外，也有一部分具停車需求的買主看重 的是 NFT 的「實際價值」。例如，相比於一個在台北市動輒 2、300萬的停車位，提供於特約停車場「終身免費」停車的永恆王 NFT 售價僅約 40 萬元，對於有需求的用戶來說，這個可以被衡量的價值，也成為極具吸引力的選擇。

加盟點位紛紛退出引發後續爭議

嘟嘟房停車位 NFT 推出雖然吸引了不少話題，但隨後的爭議也接連不斷。其中，最大的問題就是「停車權益縮水」，許多持有者當初是看中的是項目方所承諾的停車權益才購買 NFT，結果卻因為停車場站點撤除而受到影響，特別是在台北市這些精華地段，讓他們根本無法享受到預期的停車權益。

而這樣的後果並非項目方有意為之，事實上，最大的問題在於：項目方並不是所有停車場的實際「所有權人」，許多停車場與嘟嘟房的合作模式是採取「分潤」模式，因此當 NFT 持有者大量湧入這些在高價值點位兌現停權益時，也排擠了這些停車場的所有權人所能分得的利潤，也因此造成停車場的所有權人紛紛退出計畫。

這個事件中我們可以了解到，在發行這些所謂「虛實整合」的項目時，項目發行方是否真正掌握實際資產，將是此項目是否能健康、長期運作的關鍵。

虛實整合項目的反思

嘟嘟房 NFT 作為一個早期嘗試虛實整合的案例，雖然其未能成功長期發展，但為業界提供了寶貴的經驗與教訓，並為未來更多元的項目提供進步的基礎。關鍵在於如何實現真正的虛實結合，並構建穩定且可持續的商業模式，以及贏得用戶與市場的長期信任。

Spark Lands小結

嘟嘟房透過區塊鏈技術，成功將停車位轉化為具備使用權的數位資產，算得上為台灣不動產代幣化（RWA）開創了先例。其創新之處在於將虛擬資產與實體資產結合，提供使用權與投資價值並存的結合。然而，這個案例也暴露了資產代幣化在執行層面上的挑戰，例如權益縮水及投資者保障不足等問題。

未來，隨著區塊鏈技術的不斷發展及監管法規的逐步完善，類似嘟嘟房 NFT 的應用場景有望從停車位拓展到其他不動產領域，包括商業辦公樓、住宅，甚至大型基礎建設。這將進一步提升資產流動性與市場透明度，同時為投資者創造更多元的機會。

然而，要實現這些願景，業界需要更多的技術創新、透明化管理，以及法規支持，以解決目前存在的信任與公平性問題，確保每個投資者都能真正享受到數位化資產的便利與收益。