NOT A HOTEL 北輕井澤今夏開幕，夢幻場景宛如走入宮崎駿電影

難得到日本旅遊，想找間特別的飯店嗎？不妨考慮座落於萬坪森林中的 NOT A HOTEL IRORI！除了整間建築皆以通透的玻璃及原木打造之外，還擁有 360 度環景落地窗，彷彿置身於宮崎駿電影《魔法公主》的夢幻場景。

NOT A HOTEL IRORI 是日本新創「 NOT A HOTEL」今年 7 月開幕的北輕井澤據點。正如其名，NOT A HOTEL 並非「只是一間飯店」，而是結合「私人度假別墅」與「飯店經營」的全新型態品牌。

來源：北軽井沢の地でフラッグシップ物件「IRORI」を販売スタート — NOT A HOTEL Newsletter

不只是一間飯店！

NOT A HOTEL 旗下的飯店皆與各國知名建築師、設計師合作，打造出別具特色的飯店，豐富旅人們的住宿體驗。簡單來說，NOT A HOTEL 結合「共享經濟」與「傳統房地產」，每間飯店都可以被多人所「共同持有」，將市值數億日圓的豪宅切分為「天數」出售。

屋主可自行於 App 上設定該飯店作為「家」的日子，而未被設定為家的其他天數，NOT A HOTEL 會自動轉租為飯店，屋主不需處理上架房源、清潔打掃及找尋房客等繁瑣庶務，還能享有出租的收益。NOT A HOTEL 這種模糊飯店與住宅邊界的概念，不僅讓用戶能以較低的門檻持有，也讓持有者更有「家」的生活感。

把飯店結合「家」的由來

目前 NOT A HOTEL 在全日本有超過 9 個據點，海外更有 200 多家合作飯店。購買 NOT A HOTEL 後，所有屋主皆可入住位在日本的據點；而購買超過 30 晚以上的屋主，還能換取入住海外飯店，讓屋主們「到哪都能有個家」。這樣的世界觀源自於創辦人濱渦伸次的個人經驗：

住在宮崎的濱渦伸次常常需要到東京出差，一年約有 100 天都在飯店度過。這樣頻繁入住飯店的經驗，使他深刻地感受到住宿的一次性消費，總是占了旅行的大部分支出。

而高昂的住宿費源自於空屋閒置的成本。

如果有一種方法能將空屋率降到最低，那對屋主和房客來說都是再好不過的事。創辦 NOT A HOTEL 前，新冠疫情使日本許多飯店面臨倒閉，而濱渦伸次在管理私人別墅時發現：屋主每年使用私人度假別墅的時間僅有 20 至 40 天。他便開始構思將「私人度假別宿」及「飯店」兩者「浪費」的資源互相結合，成為現在的 NOT A HOTEL。

不斷創新以擴大客群：發行會員制 NFT 及 NAC 代幣

NOT A HOTEL 認為成長的關鍵為「飯店所在地區的數量」及「入住人數」。因此，除了持續擴展據點外，NOT A HOTEL 也不斷透過科技嘗試各種創新，近一步降低門檻以獲得更廣大的用戶群。

目前入住 NOT A HOTEL 主要有以下幾種方式：

一、所有權：用低於一折的價格「部分持有」上億豪宅

用戶可以於官網上購買最少 30 晚的「所有權」，成為屋主之一。以這種方式購入 NOT A HOTEL 的持有者皆會進行正式的財產登記。而持有者不僅能將飯店作為「家」住，也能擁有未入住期間「作為飯店」的收益，甚至是享有未來房地產的增值收益。

此外，屋主也能在 NOT A HOTEL 2nd Inc. 二級市場轉售「部分」所有權，解決傳統房屋市場須所有共同持有者同意才能出售的困境，進而提升房地產的流動性及市場靈活性。

以位於石桓島的 NOT A HOTEL ISHIGAKI 來說，購入全年所有權約需要 10 億台幣，但是以最低持有（每年 30 晚）則僅需約 8,350 萬台幣。不過換算下來，想要入手還是有著相當高的門檻，所以 NOT A HOTEL 隨後又再以售出「使用權」的方式，推出會員制 NFT 與即將發行的代幣 NAC，使豪宅住宿體驗不再是少數人享有的特權

二、使用權：會員制 NFT 與 THE KEY NFT

為了近一步降低門檻，NOT A HOTEL 推出了會員制的 NFT 及住宿 NFT。會員制的 NFT 每年將由 NOT A HOTEL 隨機分配旅行日與住宿地點，在旅行日前 90 天，才會收到房間鑰匙 THE KEY NFT，揭曉今年要出發去哪旅行。如果時間無法配合或地點不喜歡也不必擔心，這些 NFT 都可以在 Opensea 上進行出售，或是作為禮物轉讓給朋友。

NOT A HOTEL 會員制 NFT 分為三種，依不同等級可選擇每年停留 1 至 3 晚，47年內有效，最低售價則約 38 萬台幣，這意味著僅需約 8 千台幣就能入住平均每晚 3 萬至 10 萬台幣的 NOT A HOTEL，因而吸引了許多旅人們的目光。目前會員制 NFT 已全數售罄，且未來沒有發售的計畫，因此目前僅可於 Opensea 購買。

三、質押 NAC 代幣以換取住宿

有了會員 NFT 成功的經驗，NOT A HOTEL 在 2023 年底宣布，將與日本最大的證券公司 GMO CLICK 旗下子公司 GMO Coin 合作進行首次加密交易所發行（Initial Exchange Offering, IEO），推出 NAC 代幣來更進一步降低入住門檻。儘管確切時程尚未決定，NOT A HOTEL 已經成立全資子公司 NOT A HOTEL DAO 作為籌備。未來持有 NAC 代幣能以質押獲得 NOT A HOTEL 的住宿權，且鎖定一年後會歸還給用戶，意即能不消耗 NAC 代幣，就可享受 NOT A HOTEL 的豪華住宿體驗。

來源：「NOT A HOTEL」が新サービスを開始! 暗号資産を保有しているだけで豪華物件に宿泊できる仕組みとは

除了降低入住門檻， NOT A HOTEL 也將籌集的資金用於購買和開發更多的飯店資產與推動地方振興。像是位於創辦人家鄉宮崎的專案 — — NOT A HOTEL AOSHIMA，其使用地曾經被廢棄閒置了幾十年。日本各地類似的例子還有很多，需要大量資金來加速土地更新，未來預計將對參與 DAO 的成員進行調查，並開發有類似問題的地區。

來自：https://thebridge.jp/2022/10/sustainability-concept-of-not-a-hotel

RWA 將旅宿轉化為投資

根據研究顯示，現實世界資產 ( Real World Assets, RWA)的規模預計於 2030 年達 16 兆美元，而其中房產 RWA 更是占比最高的項目，目前在全球已有許多知名案例。不過以往房產 RWA 主要是集中於住宅以及商務空間等，比如專注於美國的出租住宅市場的 RealT，或是涉足商業地產的 Blacksquare。而 NOT A HOTEL 不僅成功嘗試新型態房產 RWA，將旅宿與閒置房產結合成新的投資機會，也顯示出房產 RWA 有潛力能跨足不同市場，帶來更多的可能性。